Kamulaştırma Hukuku
Kamulaştırma hukuku, devletin kamu yararı amacıyla özel mülkiyette bulunan taşınmazları bedeli karşılığında mülkiyetine geçirmesini konu alan bir alandır. Bu süreç 2942 sayılı Kamulaştırma Kanunu ile ayrıntılı biçimde düzenlenmiş olup, uygulamada hem teknik hem de hukuki yönleri nedeniyle vatandaşlar açısından en fazla uyuşmazlık doğuran alanlardan biridir. Özellikle büyük ölçekli yol, köprü, tünel, enerji ve altyapı projeleri nedeniyle kamulaştırma işlemleri son yıllarda çok daha sık gündeme gelmektedir.
Kamulaştırma işlemi sırasında belirlenen bedelin çoğu zaman gerçek piyasa değerini yansıtmaması, uygulamada en yaygın uyuşmazlıkların ortaya çıkmasına neden olmaktadır. Örneğin, birbirine komşu iki arazi aynı gün kamulaştırılsa bile, değer tespiti raporları teknik hatalar veya yanlış kıyaslamalar nedeniyle ciddi farklar içerebilmektedir. Bu sebeple, kamulaştırma bedeline itiraz davalarında doğru bilirkişi incelemesi, güncel rayiçlerin tespiti ve teknik raporların bilimsel yöntemlerle hazırlanması kritik önem taşımaktadır.
Acele kamulaştırma işlemleri de uygulamada en çok merak edilen konular arasındadır. Bu tür durumlarda devlet, projeyi gecikmeye uğratmamak adına hızlıca el koyma kararı alabilmektedir. Ancak acele kamulaştırma, mülk sahibinin hak arama yollarını ortadan kaldırmamakta; bedel tespiti ve itiraz süreçleri yine mahkeme denetiminde devam etmektedir. Vatandaşların bu süreçte haklarını yeterince bilmemesi ise çoğu zaman önemli maddi kayıplara yol açmaktadır.
Hukuk Büromuz kamulaştırma hukukuna ilişkin tüm süreçlerde teknik ve hukuki danışmanlık sağlamaktadır. Taşınmazın değerinin doğru belirlenmesi, bedel tespiti raporlarının incelenmesi, eksik veya hatalı işlemlerin tespiti ve hak kaybının önlenmesi amacıyla kapsamlı hukuki destek sunuyoruz. Uygulamada sık görülen kamulaştırmasız el atma, düşük bedelle kamulaştırma, hatalı keşif raporları ve usule aykırı tebligatlar gibi sorunların tamamı uzmanlık gerektiren alanlardır.
Kamulaştırma Hukuku kapsamında sunduğumuz başlıca hizmetler:
• Kamulaştırmasız el atma davalarının yürütülmesi
• Kamulaştırma bedeline itiraz ve bedel artırımı davaları
• Acele kamulaştırma işlemlerine karşı başvurular
• Kamulaştırma bedelinin mahkeme tarafından yeniden tespiti
• Kamulaştırma sürecinde hukuka aykırılıkların tespiti ve dava yoluna başvurma
• Teknik bilirkişi raporlarının incelenmesi ve alternatif değer tespiti çalışmaları
Kamulaştırma, zemini doğru analiz edilmediği takdirde geri dönülmesi güç kayıplara yol açabilen bir süreçtir. Hem hukuki bilgi hem de teknik uzmanlık gerektiren bu alanda profesyonel destek almak, mülk sahiplerinin haklarının tam ve eksiksiz şekilde korunmasını sağlar.
Kamulaştırma bedelinin belirlenmesi, taşınmazın niteliği ve tapu kayıtlarıyla doğrudan ilişkilidir. Bu konular hakkında daha geniş bilgi için Samsun Gayrimenkul Avukatı sayfamıza göz atabilirsiniz.
Bazı taşınmazlar kentsel dönüşüm alanı içerisinde yer aldığı için kamulaştırma süreçleri dönüşüm uygulamalarıyla birlikte ilerleyebilir. Bu durumlarda detaylı değerlendirme için Samsun Kentsel Dönüşüm Avukatı içeriğimiz de faydalı olacaktır.
Kamulaştırma işlemleri idarenin aldığı kararlara dayandığından, bu süreçte idari işlemlere karşı yapılacak itirazlar önem taşır. İdari başvuru ve dava süreçlerine ilişkin bilgilere Samsun İdare Avukatı sayfamızdan ulaşabilirsiniz.
