Gayrimenkul Hukuku
Gayrimenkul hukuku, taşınmazların edinilmesi, devri, kullanımı, sınırlı ayni hakların kurulması ve bu süreçlerden doğan uyuşmazlıkların çözümüyle ilgili kapsamlı bir hukuk alanıdır. Ülkemizde artan yabancı yatırım, inşaat projeleri ve ortaklık yapıları nedeniyle gayrimenkul işlemleri her geçen gün daha karmaşık hâle gelmektedir. Bu nedenle tapu, imar, sözleşme, projelendirme ve inşaat süreçlerinin hukuka uygun yürütülmesi büyük önem taşımaktadır.
Gayrimenkul sektöründe en sık karşılaşılan uyuşmazlıklar; tapu iptal ve tescil talepleri, imar planı değişiklikleri, kat mülkiyeti uygulamaları, müteahhit–arsa sahibi anlaşmazlıkları, kentsel dönüşüm süreçleri ve sınırlı ayni hakların kullanımından doğan ihtilaflardır. Ayrıca yapı kooperatifleri, ön satış sözleşmeleri, kiralama ilişkileri ve ruhsatlandırma süreçleri teknik bilgi gerektiren alanlardır.
Hukuk Büromuz, gayrimenkul hukukuna ilişkin tüm teknik ve hukuki süreçlerde mülk sahiplerine, yatırımcılara, müteahhitlere ve şirketlere kapsamlı danışmanlık sunmaktadır. Gayrimenkullerin hukuki durumunun incelenmesi, proje sözleşmelerinin hazırlanması, imar ve ruhsat süreçlerinin değerlendirilmesi, taraflar arasındaki anlaşmazlıkların giderilmesi ve dava süreçlerinin yürütülmesi bu kapsamda sağlanan başlıca hizmetlerdir. Amacımız, taşınmaz işlemlerinde hak kaybı yaşanmadan güvenli ve hukuki zeminde ilerleyen bir süreç oluşturmak ve ortaya çıkan uyuşmazlıklarda etkin çözüm üretmektir.
Gayrimenkul Hukuku kapsamında sunduğumuz başlıca hizmetler:
• Tapu iptal, tescil ve tapu kaydının düzeltilmesi davaları
• Tapu tesisine yönelik başvurular ve dava süreçlerinin takibi
• İpotek tesisi, ipoteğin paraya çevrilmesi ve alacakların tahsiline ilişkin işlemler
• Kentsel dönüşüm hukuku kapsamında riskli yapı, değer tespiti ve idari işlemlerle ilgili hukuki destek
• İntifa hakkı, geçit hakkı, şufa hakkı ve diğer sınırlı ayni haklara ilişkin uyuşmazlıkların çözümlenmesi
• Yapı kooperatifinden kaynaklanan hak ve yükümlülüklere ilişkin uyuşmazlıkların takibi
• Ruhsatlandırma, imar durumu tespiti ve plan değişikliklerine ilişkin hukuki süreçlerin yönetimi
• Müteahhitlik, taşeronluk, inşaat sözleşmeleri ve tedarik süreçlerinin hukuki planlanması
• Kat karşılığı inşaat ve ön satış sözleşmelerinin hazırlanması veya incelenmesi
• Kiralama, tahliye, yönetim planı ve kat mülkiyeti uygulamalarına ilişkin hukuki danışmanlık
• Tapu şerhlerinin işlenmesi, terkin edilmesi ve şerhlerden doğan ihtilafların çözümü
• İnşaat Hukuku kapsamında proje, teslim, eksik iş, ayıp iddiaları ve diğer uyuşmazlıkların takibi
Gayrimenkul uyuşmazlıklarının önemli bir bölümü taşınmazın miras yoluyla intikal etmesiyle ortaya çıkar. Bu süreçlere ilişkin detaylı bilgilere Samsun Miras Avukatı sayfamızdan ulaşabilirsiniz.
Bazı taşınmazlar kamu projeleri nedeniyle kamulaştırma sürecine konu olabilir. Kamulaştırma bedeli ve tazminat haklarıyla ilgili ayrıntılar için Samsun Kamulaştırma Avukatı içeriğimiz size yol gösterecektir.
Eski yapıların bulunduğu taşınmazlarda kentsel dönüşüm süreci gündeme gelebilir. Bu süreçle ilgili hak sahipliği, değer tespiti ve sözleşme yönetimi konularını Samsun Kentsel Dönüşüm Avukatı sayfamızda bulabilirsiniz.
