Gayrimenkul hukuku, taşınmaz mallarla ilgili mülkiyet ilişkilerini, kullanım haklarını, devir işlemlerini ve taşınmazdan kaynaklanan uyuşmazlıkların çözümüne ilişkin yasal düzenlemeleri kapsayan hukuk dalıdır. Arsa, tarla, konut, iş yeri, kat irtifakı ve kat mülkiyeti gibi taşınmazlar üzerindeki tüm hakların korunması ve uyuşmazlıkların çözülmesi bu alanın temelini oluşturur. Av. Sefer Gök, gayrimenkul hukuku kapsamında mülkiyet, tapu işlemleri, sözleşme uyuşmazlıkları ve dava süreçlerinde profesyonel hukuki danışmanlık sunmaktadır.
Gayrimenkul Hukukunun Kapsamı
Gayrimenkul hukuku; tapu kaydı, intifa hakkı, irtifak hakları, kat mülkiyeti, kira sözleşmeleri, satış vaadi sözleşmeleri, ortaklığın giderilmesi, sınırlı ayni haklar ve kamulaştırma gibi geniş bir alanı içerir. Taşınmazın hukuki statüsünün belirlenmesi, hukuka uygun şekilde devredilmesi ve taşınmaz üzerindeki hakların korunması bu kapsamda değerlendirilir.
Tapu ve Mülkiyet İşlemleri
Taşınmazların devri ve mülkiyetin tescili, tapu sicil müdürlükleri aracılığıyla yapılır. Tapu kayıtlarında yapılan bir hatanın düzeltilmesi, iptal ve tescil davaları, fiili kullanımla tapu kaydı arasındaki uyuşmazlıklar gayrimenkul hukuku kapsamında sık karşılaşılan konulardır. Bu tür işlemlerde hak kaybı yaşanmaması için sürecin uzman bir hukukçu tarafından takip edilmesi önem taşır.
Sözleşme Kaynaklı Uyuşmazlıklar
Gayrimenkul alım satımından kira sözleşmelerine kadar birçok işlem yazılı sözleşme ile yürütülür. Eksik düzenlenen sözleşmeler veya hukuka aykırı maddeler çoğu zaman ciddi uyuşmazlıklara yol açabilir. Satış vaadi sözleşmeleri, kiracı-tahliye süreçleri, depozito uyuşmazlıkları, ayıplı taşınmaz davaları gibi konular bu alanın önemli başlıklarıdır. Av. Sefer Gök, sözleşme hazırlığı ve uyuşmazlık çözümü süreçlerinde müvekkillerine kapsamlı hukuki destek sağlamaktadır.
Ortaklığın Giderilmesi (İzale-i Şüyu) ve Paylaşım Davaları
Bir taşınmazın birden fazla kişiye ait olması durumunda, ortaklığın giderilmesi davaları gündeme gelebilir. Taşınmazın aynen bölünmesi mümkün değilse satış yoluyla çözüm sağlanır. Bu süreçte pay sahiplerinin haklarının korunması, doğru değerlemenin yapılması ve dava sürecinin etkin yönetilmesi önem arz eder.
Kamulaştırma ve İmar Kaynaklı Uyuşmazlıklar
Gayrimenkul hukuku aynı zamanda kamulaştırma, imar plan değişiklikleri, yapı ruhsatı ve iskan işlemleriyle ilgili uyuşmazlıkları da kapsar. Kamulaştırma değer tespiti, kamulaştırmasız el atma ve imar planına karşı açılan iptal davaları bu alanda sık karşılaşılan hukuki süreçlerdir. Av. Sefer Gök, bu tür durumlarda taşınmaz sahiplerinin haklarını koruyarak gerekli hukuki işlemleri yürütmektedir.
Gayrimenkul hukuku, taşınmaz mal sahiplerinin hem mülkiyet hakkını koruyan hem de taşınmazla ilgili tüm işlemlerin mevzuata uygun şekilde yürütülmesini sağlayan kritik bir hukuk dalıdır. Profesyonel hukuki destek, taşınmaz işlemlerinin güvenle yürütülmesi için önemli bir gerekliliktir.