Samsun Kentsel Dönüşüm Avukatı Hizmetlerine Genel Bakış
Samsun kentsel dönüşüm avukatı olarak verilen hizmetlerde temel amaç, riskli yapı tespitinden hak sahipliği süreçlerine, müteahhit sözleşmelerinden değer tespitine kadar tüm kentsel dönüşüm aşamalarının hukuka uygun biçimde yürütülmesini sağlamaktır. Kentsel dönüşüm hukuku; 6306 sayılı Kanun çerçevesinde riskli yapı, rezerv alan, anlaşma oranları, tahliye, yıkım, kat karşılığı inşaat sözleşmeleri ve bağımsız bölüm değerlemelerini içeren teknik ve hukuki bir alandır. Bu nedenle Samsun’da kentsel dönüşüm avukatı arayan hak sahipleri için her adımın profesyonel yönetilmesi önemlidir. Sürecin tamamında Avukat Sefer Gök tarafından hukuki rehberlik sağlanabilir.
Riskli Yapı Tespiti ve İtiraz Süreçleri
Kentsel dönüşümün ilk adımı riskli yapı tespitidir. Üniversiteler veya lisanslı kurumlar tarafından hazırlanan bu rapor, binanın depreme dayanıklılığını değerlendirir. Riskli yapı kararına itiraz edilmesi durumunda dosya teknik heyete gönderilir. İtiraz süresi kısa olduğu için hak sahiplerinin hızlı hareket etmesi gerekir. Bu aşamada hem teknik hem hukuki değerlendirmelerin birlikte yapılması önem taşır.
Bağımsız Bölüm Değer Tespiti ve Hak Sahipliği
Kentsel dönüşümde en çok tartışma yaratan konu bağımsız bölüm değeridir. Değer tespiti, mülkün konumu, büyüklüğü, kullanım alanı ve piyasadaki emsal değerler dikkate alınarak yapılır. Eksik veya hatalı değerleme, hak sahiplerinin ciddi kayıplar yaşamasına yol açabilir. Samsun’da yürütülen kentsel dönüşüm projelerinde Avukat Sefer Gök tarafından değerleme raporları incelenerek gerekli itirazlar yapılabilir.
2/3 Çoğunluk, Karar Süreçleri ve Ortak Alan Sorunları
Kentsel dönüşümde karar alma süreci, bağımsız bölüm sahiplerinin üçte iki çoğunlukla vereceği kararlara dayanır. Bu kararın alınması, tebliğ edilmesi ve itiraz süreçleri sıkça uyuşmazlık konusu olur. Karara katılmayan maliklerin bağımsız bölümlerinin satışı veya bedel tespiti gibi süreçler doğru yönetilmediğinde hak kaybı ortaya çıkabilir. Bu nedenle karar alma aşamasında usul kurallarına dikkat edilmesi gerekir.
Kat Karşılığı İnşaat ve Müteahhit Sözleşmeleri
Kentsel dönüşüm projelerinde en kritik aşamalardan biri, müteahhit ile yapılacak sözleşmenin doğru hazırlanmasıdır. Kat karşılığı inşaat ve yapım sözleşmeleri; teslim süresi, yüklenici sorumlulukları, teminatlar, bağımsız bölüm dağılımı, gecikme cezaları ve fesih koşulları açısından detaylı şekilde düzenlenmelidir. Eksik veya hatalı düzenlenmiş bir sözleşme, ileride telafisi zor zararlar doğurabilir.
Tahliye, Yıkım ve İnşaat Süreçlerinin Yönetimi
Riskli yapı kararı kesinleştiğinde bina belirlenen süre içinde tahliye edilir. Tahliye süresi, yıkımın ne zaman yapılacağı, geçici konut yardımı ve kira desteği gibi haklar bu aşamada önem kazanır. Yıkım sonrasında inşaat süreci başlar ve hak sahiplerinin süreç boyunca sözleşmeye uygun şekilde bilgilendirilmesi gerekir. İnşaat sürecindeki gecikmeler veya yüklenici kaynaklı sorunlar hukuki sorumluluk doğurabilir.
Kira Yardımı, Geçici Konut ve Destek Başvuruları
Kentsel dönüşüm sürecinde hak sahipleri; kira yardımı, taşınma yardımı veya geçici konut imkânlarından yararlanabilir. Bu yardımların türü, süresi ve başvuru şartları belli düzenlemelere tabidir. Hak sahiplerinin eksiksiz başvuru yapması, destekten yararlanma sürecinin aksamaması açısından önemlidir.
Ortak Alanlar, Eklentiler ve Hisse Sorunları
Binalarda ortak alanlar, otoparklar, depo eklentileri ve arsa payı dağılımı, kentsel dönüşümde en sık karşılaşılan uyuşmazlıklardandır. Arsa payı hataları, bağımsız bölüm dağılımının adaletsiz olması veya projede ortak alan kaybı yaşanması hâlinde hukuki süreç başlatılabilir.
Şehir Dışında Yaşayan Hak Sahipleri İçin Hizmet
Taşınmazı Samsun’da olup farklı şehirlerde bulunan kişiler kentsel dönüşüm işlemlerini uzaktan yönetebilir. Belgeler avukat aracılığıyla takip edilir, karar süreçlerine katılım sağlanır ve toplantılar düzenlenebilir. Bu durum, sürecin hızla ve doğru şekilde yürütülmesine katkı sağlar.
Kentsel Dönüşümde Avukatın Rolü
Kentsel dönüşüm, hem teknik hem hukuki boyutu olan bir dönüşüm sürecidir. Sürecin yanlış yönetilmesi, hak sahiplerinin maddi kayıplar yaşamasına, sözleşme sorunlarına veya yanlış değer tespitine yol açabilir. Bu nedenle kentsel dönüşümün tüm aşamalarının uzman bir avukat tarafından takip edilmesi büyük önem taşır.
Sıkça Sorulan Sorular (SSS)
Riskli yapı kararına nasıl itiraz edilir?
Kararın tebliğinden sonra belirlenen süre içinde teknik heyete itiraz edilebilir.
Müteahhit ile yapılacak sözleşmede nelere dikkat edilmeli?
Teslim süresi, bağımsız bölüm dağılımı, teminatlar ve yüklenici sorumlulukları açık şekilde belirtilmelidir.
Kentsel dönüşümde 2/3 çoğunluk nasıl hesaplanır?
Bağımsız bölüm sayısı üzerinden hesaplanır. Karara katılmayanların hakları ayrıca düzenlenir.
Kira yardımı nasıl alınır?
Hak sahibi, kiracı veya işyeri sahibi olma durumuna göre başvuru yapılır ve yardımdan yararlanılabilir.
Farklı şehirdeyim, Samsun’daki kentsel dönüşüm sürecimi yönetebilir miyim?
Evet. Tüm süreç avukat aracılığıyla uzaktan takip edilebilir.