Kentsel dönüşüm hukuku, afet riski taşıyan yapıların yenilenmesi, şehirlerin daha güvenli ve planlı biçimde geliştirilmesi ve mülkiyet hakkının bu süreçte korunması amacıyla uygulanan yasal düzenlemeleri ifade eder. Türkiye’de bu alan esas olarak 6306 sayılı Afet Riski Altındaki Alanların Dönüştürülmesi Hakkında Kanun çerçevesinde yürütülmektedir. Av. Sefer Gök, kentsel dönüşüm süreçlerinde maliklerin haklarının korunması ve hukuki sürecin mevzuata uygun şekilde ilerlemesi için profesyonel hukuki danışmanlık sunmaktadır.
Kentsel Dönüşümün Hukuki Çerçevesi
Riskli yapı tespiti, kentsel dönüşüm sürecinin başlangıç adımıdır. Bakanlık tarafından yetkilendirilen kurumlar tarafından yapılan tespit sonrasında malikler yenileme çalışmalarına katılabilir veya itiraz hakkını kullanabilir. Bu aşamada yapılan idari işlemlerin hukuka uygun olup olmadığının denetimi, kişilerin hak kaybına uğramaması açısından büyük önem taşır.
Maliklerin Hakları ve Karar Süreçleri
Riskli yapı kararı alındıktan sonra malikler; yeniden inşa, güçlendirme, satış veya anlaşma yoluyla dönüşüm gibi seçeneklere yönelebilir. Üçte iki çoğunlukla alınan kararlar, süreçte belirleyici niteliktedir. Bu kararların malikler açısından adil olup olmadığının değerlendirilmesi, değer tespitlerinin doğru yapılıp yapılmadığının kontrolü ve olası hak kayıplarının önlenmesi için hukuk desteği gerekli hale gelir. Av. Sefer Gök, bu süreçlerde müvekkillerinin tüm haklarının eksiksiz korunması için detaylı hukuki yönlendirme sağlamaktadır.
Kamulaştırma, Tahliye ve Değer Tespiti
Kentsel dönüşüm projelerinde mülkiyetin bütünlüğü sağlanamadığında kamulaştırma süreci gündeme gelebilir. Kamulaştırmanın usulüne uygun yapılması, bedelin gerçek değer üzerinden belirlenmesi ve işlemlere karşı yargı yollarının kullanılması, dönüşüm hukukunun en kritik alanlarından biridir. Tahliye süreçlerinde ise tebligat sürelerinin, kira yardımı başvurularının ve idarenin sorumluluklarının eksiksiz takip edilmesi gerekir.
Kira Yardımı, Taşıma Desteği ve Finansal Haklar
Riskli yapı maliklerinin ve kiracılarının yararlanabileceği haklar arasında kira yardımı, kredi desteği, faiz desteği ve taşınma bedeli gibi teşvikler bulunmaktadır. Bu desteklere başvuru sürecinin doğru yönetilmesi, hak kaybının önlenmesi açısından önem taşır. Av. Sefer Gök, bu başvuruların usule uygun şekilde yapılmasını sağlayarak müvekkillerine sürecin tüm aşamalarında rehberlik etmektedir.
Hukuki Danışmanlığın Önemi
Kentsel dönüşüm; idari, teknik, ekonomik ve hukuki yönleri olan karmaşık bir süreçtir. Yapılan küçük bir hata, ciddi hak kayıplarına yol açabilir. Bu nedenle riskli yapı tespitinden sözleşme taslaklarına, kamulaştırma davasından değer tespitine kadar her adımda uzman desteği almak gereklidir. Av. Sefer Gök, dönüşüm sürecinin her aşamasında müvekkillerinin mülkiyet haklarını en güçlü şekilde korumayı amaçlamaktadır.
Kentsel dönüşüm hukukunun temel amacı güvenli yaşam alanları oluşturmak kadar, vatandaşın hukuk önündeki haklarını korumaktır. Profesyonel bir hukuki yönlendirme ile süreç hem hızlı hem de hak kaybı yaşanmadan ilerleyebilir.